Совершенствование налоговой политики или “Сдал квартиру? Плати НДС!”

В мае было опубликовано очень интересное письмо ФНС России  от 7 мая 2019 г N СА 4 7 8614   А уже в июле этого года, налоговые службы получили коробки конвертов, для рассылки по адресатам.

Суть проста: если гражданин получает доходы от деятельности, которая, по его мнению, не относится к предпринимательской, но по факту является предпринимательской, то на него распространяются все требования НК РФ в части начисления налога на добавленную стоимость (НДС), как на индивидуального предпринимателя.

В письме налоговая служба приводит следующие критерии: деятельность подпадает под признаки предпринимательской в силу положений ст.2 Гражданского Кодекса, как самостоятельная, на свой страх и риск, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, выполнения работ, оказания услуг.

Отсутствие прибыли не влияет на квалификацию указанного правонарушения, так как извлечение прибыли является целью предпринимательской деятельности, а не ее обязательным результатом. Налоговики приводят в качестве примера Определение Верховного Суда РФ от 06.03.2-18г. № 3-8-КГ17-14457, где расширено понятие предпринимательской деятельности – достаточно направленности действий гражданина на систематическое получение прибыли при совершении активных действий – привлечения ресурсов (квартира или иное недвижимое имущество, не предназначенное для использования в личных целях), нацеленность произведенных затрат на получение положительного финансового результата.
Отрадно в этом письме, что бремя доказывания тем, что вы занимаетесь предпринимательской деятельностью, собрать все доказательства должна налоговая инспекция. Но налоговики это доказывают. Например, как вы будете объяснять, что сдаете в аренду 100 кв. метров, как физическое лицо, под парикмахерскую или маникюрный салон. Договор аренды зарегистрирован, вы с каждого арендного платежа выплачиваете НДФЛ.

Совсем не отрадно, что при этом есть большой риск доначисления 20% НДС, как на предпринимателя, который находится на общей системе налогообложения.
Отдельно рекомендуем посмотреть и изучить письмо ФНС от 25.11.2011г. № КЕ-3-3/142@.